不動産の売却 - 2008/05

自己資金が多かったためローンは残りませんでしたが、結果的にたった３年で３６００万円近い損失をこうむったのです（売却損２８００万円に加えて、諸経費５６０万円、引っ越し代金80万円、売却仲介手数料１３８万６０００円。内外装の清掃費で15万円）。　次にお伝えしたいのが、営業担当の社員を頭から信用してはならないという点です。一般的な常識では、不動産は一生に一度買うかどうかという、最も高額な商品です。

「小額訴訟」という30万円以下の「金銭給付」訴訟があります。審理が１回で終了して判決が出ますので、時間や費用を含め効果的な訴訟手段だと言えます
「立ち退き問題」は、遭遇したくないトラブルのひとつです。そうは言っても、起きてしまうのがトラブル。対策を知っておいて損はありません。では、立ち退きを要求する状況とは、どのようなものでしょうか。いちばん多いのが、長期的に家賃滞納を続ける入居者への立ち退きです。解決のコツは、立ち退きを要求しないことです。

「引渡し命令」は遅くともーカ月以内に確定する優れもの。法律改正後の競売は、
本当にやりやすく改善されたのです法改正後は、素人にとってもメリ″トが出てきた競売ですが、すべての物件が購入対象になるわけではありません。競売不動産を阻害する要因をよく見極め、避けるものは避け、トライすべきものは入札する姿勢が必要です。その判断基準を持てば、競売というシステムは、とても有益な不動産の卸売市場となります

性能基準を満たす形式の標準設計仕様等の認定
規格された型式の部材・設備・住宅等の製造者の設定
たとえば、規格された量産されるプレハブ住宅などで、求められる性能を満たすものは製造者に認定を与えて建築確認・検査を省略できる指定認定機関等による認定−認証により、建築確認手続きの合理化。
　以上の結果、賃貸住宅としては、防火・建物・遮音の構造の技術水準を高めたものか、あらかじめ指定認定機関により認定・認証を受けたプレハブ住宅などで建てれば安心できる良質な賃貸住宅が建てられます

バブル期以降、一部を除き土地の値段は下がり続けています。あの時代の投資用マンションには採算割れ物件が珍しくありません。株式は安値圈からまだ浮上することができずにいます。何億円もする家やマンションを買った人はそれを手放さなければならなくなり、一瞬の夢心地で終わった人もいることでしょう。